商業綜合體建筑設計方案分析

　　【摘要】商業綜合體是一種新型的商業空間地產模式，其設計效果在很大程度上決定聯系了自身的實際價值。商業綜合體即將辦公、購物、商業以及餐飲等功能聚集在一起，實現各部分相互聯系的集群效應，形成一個高效綜合的建筑群體。對商業綜合體建筑進行設計，需要了解其概念與設計要求，并從實際情況出發，做好多方面因素的控制，提高每個環節的設計效果。本文對商業綜合體建筑特點進行了分析，并提出了相應的設計方案。

　　【關鍵詞】商業綜合體；建筑設計優化；設計方案優化

　　商業綜合體為城市發展的產物，可以更好的適應城市立體化發展，在一定空間環境內將城市中商業、居住、辦公、旅店以及餐飲等功能集合在一起，并在各部分之間形成一種相互依存的關系，構造成一個高效的建筑綜合體。在確定其設計方案時，應明確商業綜合體空間結構構成以及其特性，從多個角度進行分析，確保既可以滿足基礎功能需求，同時也可以達到人們心理要求，提高建筑設計的綜合效果。

一、商業綜合體特點

　　商業綜合體是城市重要組成部分，具有密度高、集約性、復合性、統一性以及空間連續性等特點，并且其在設計建設上對土地資源的利用還具有均衡性特點，具有很大社會價值與社會效應。在對商業綜合體建筑進行設計時，需要做好對各構成子系統的分析，針對空間結構構成特點，營造城市場所空間，通過提供商品、消費體驗以及優質服務等來達到盈利的目的[1]。在城市快速發展背景下，逐漸有更多內容被加入到城市綜合體中，為了能夠更好的提高建筑設計效果，滿足人們精神需求，在設計時還需要在現有基礎上做更進一步的研究分析，從多個角度進行分析，做好空間結構的規劃設計，提高建筑設計的綜合效果。

二、商業綜合體內部空間結構設計分析

　　1.內部空間基本構成

　　商業綜合體內部空間結構組成相對復雜，包括了商業、娛樂、餐飲等多種功能空間，并且各子功能之間相互聯系，形成一個有機的整體。這樣在制定設計方案時，就必須要從多個角度共同分析，全面掌握各結構的設計要求以及要點，確保內部空間結構設計的合理性。

　　1.1商業空間

　　即消費者進行目的性消費活動的空間，如文娛、購物、餐飲等，在設計時需要根據不同功能需求將空間設計成消費與非消費兩種空間形式，并利用非消費空間的良好氛圍來激發人們的購物欲望，提高消費空間的盈利性。一方面，消費空間。包括整個商業綜合體內部所有可以直接消費的功能單元，如超市、餐廳、影院以及娛樂場等，是綜合體的核心結構。另一方面，非消費空間。即商業綜合體內不能直接開展消費活動的空間，主要提供休息、觀賞以及交流等功能。但是因為消費與非消費兩者之間聯系密切，有著相互促進的效果，即可以利用相互之間的特點來達到相互交通的效果。

　　1.2輔助空間

　　主要來滿足商業綜合體內部工作人員的使用需求，是綜合體內部結構的次要空間，在設計時要保證其結構安排的全面性與合理性，為提高工作效率，還應保證空間內各環節的便利性與安全性[2]。尤其是做好對交通空間的設計分析，提高路線的清晰度，明確不同空間的實際功能，并且要與商業空間的人流區分開，不會對商業活動產生干擾。

　　1.3交通空間

　　按照功能類型來分，主要分為普通交通空間與引導交通空間，引導型主要是用來有效引導消費者進入商業空間，具有引導人流，交通轉換的作用。對于商業綜合體交通空間來說，消費者處于其中會產生較多非消費行為，如交流、休憩、觀賞等，是整個綜合體內使用效率比較大的空間環境。因此，在對其進行設計時，必須要基于其基礎功能，充分滿足消費者實際需求，通過人性化設計方式來達到導向明確、空間流線合理的效果，并且能夠為消費者提供交流休息的環境，全滿滿足人們心理需求。

三、商業綜合體建筑設計方案實施研究

　　1.商業綜合體前期設計

　　第一，選址。在對商業綜合體建筑進行設計時，需要做好對城市環境的綜合分析，盡量提高其商業價值。一般情況下應該選擇建設在城市中心區、近郊區、副中心區以及新城商業區等位置，并且要從交通系統、城市規劃、敷設人口等方面進行綜合分析，選擇最為合理的建設地址[3]。第二，地位。對地塊商業條件進行綜合分析，確定地塊等級、建筑密度以及占地面等信息，確定項目商圈等級，進而才能決定將其設計成購物中心、商業街或者商業廣場等形式，對后期綜合體的設計方向具有很大影響。第三，功能與規模。商業綜合體內部組成的功能眾多，需要對業態種類以及規模等因素進行量化分析，確定業態空間需求量。基本上綜合體業態類型包括居住、辦公、酒店以及商業零售等，其分布設計是否合理直接影響了綜合體設計效果。商業零售以及服務業態是綜合體的主要類型，承擔著綜合體內部結構所有消費活動；辦公業態也是商業綜合體的重要組成部分，具有聚集功能，在節省空間的同時，提高工作效率，常見有頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓以及丙級寫字樓等。

　　2.空間形態設計

　　2.1并置式

　　即將購物中心各業態按照水平方向并列組織在一起，具有功能分區明確特點，其中設置的交通流線更為通暢，不同功能區之間的干擾少。因為其占地面積較大，適合建設在面積大的地區，如城郊。對于各空間的連接方式，可以通過設置墻體隔斷，并對各空間設置獨立的出入口，做好消費與非消費空間的協調性，提高不同空間的融合性。

　　2.2單元式

　　以豎向聯合方式進行設計實現各業態空間的聯合，這樣不同業態空間之間既可以相互聯系，也可以互不干擾。此種形態設計方式更為注重豎向交互設計，交通工具為自動扶梯與電梯。通過合理的設計將不同業態空間劃分為單獨的空間，每個空間容納一組功能，并且相互之間存在聯系，達到激發公共生活組織的效果。

　　2.3中心式

　　此種形態設計主要以中庭或者庭院為復合空間進行組織，各功能業態空間以其作為中心分布，多以輻射狀居多，一般被應用于人流集中的中心式空間組織。此種設計方式保留了各業態功能區之間的獨立性與聯合性，同時也可以更有效的達到人流分流與疏散交通作用。更是因為不同業態處于不同平面，在視覺上形成不同層特點，提高了商業綜合體空間設計的通透性。

　　3.功能空間設計

　　第一，購物空間。通過設計應保證可以最大程度上滿足人們對消費活動展開的需求，可以更方便的與賣家交流，空間布置合理能夠刺激消費活動的展開。常見有封閉式、半敞開式與敞開式，封閉式即利用柜臺將消費者與賣家區分開，雖然可以進行交流，但是不利于消費者選購；半敞開式即以商品系列為根據將其放置于貨架圍合成具有出入口的獨立空間，開頭應緊鄰外部交通系統，整個消費過程由消費者與工作人員交互完成；敞開式即實現柜臺與貨架的合并，消費者行為更隨意，便于購物活動的展開，節省購物時間[4]。第二，交通空間。確保交通空間序列性與通暢性，流線組織必須清晰明確，并且與各業態空間相互溝通。例如顧客通道寬度的設計，需要滿足消費者挑選商品與行走需求，預留出足夠的寬度來保證消費活動正常展開。

結束語：

　　商業綜合體內各功能空間之間相互獨立，同時有相互聯系，在進行聯系時，需要確定綜合體結構特點，從本質需求上進行分析，做好內部空間結構的劃分，提高和業態分布的合理性，爭取不斷提高設計方案的效果。

參考文獻：

　　[1] 張小玢.城市設計視野下的泰安天庭園地段商業綜合體建筑方案設計[D].西安建筑科技大學，2013.

　　[2] 李超，陳東兆，梅剛.基于商業綜合體建筑設計方案的分析[J].建筑技術，2013，06：536-539.

　　[3] 黃珂.“整合”――商業綜合體設計研究[D].重慶大學，2010.

　　[4] 劉濤.商業綜合體建筑與視覺廣告的有機融合研究[D].西安建筑科技大學，2012.

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